Acompanho proprietários e investidores em todo o ciclo de vida do ativo imobiliário, desde a análise inicial até ao pós‑venda. Mais do que ‘vender um imóvel’, desenho e executo uma estratégia feita à medida, que alia rigor técnico, discrição e foco na valorização.
Estes são os serviços que coloco ao seu dispor para garantir decisões mais informadas, seguras e rentáveis.
Como é o meu processo de trabalho
1. Diagnóstico
Começo por compreender o contexto do proprietário ou investidor, os objetivos para o ativo e o enquadramento temporal e financeiro. A partir daí, identifico os principais desafios e oportunidades a considerar na estratégia.
2. Análise de mercado
Cruzo as características do imóvel com dados de mercado oficiais, análises comparativas e tendências da zona. Esta leitura permite posicionar o ativo com realismo e ambição, reduzindo incerteza na tomada de decisão.
3. Preparação
Antes de chegar ao mercado, preparo o imóvel para ser visto no seu melhor: ajustes estratégicos, home staging, organização documental e definição da mensagem certa para o público certo.
4. Divulgação
Estruturo um plano de divulgação que combina canais online e offline, rede de parceiros e abordagem one‑to‑one a perfis selecionados. O objetivo é maximizar alcance qualificado, não apenas ‘exposição’.
5. Negociação
Acompanho todo o processo de propostas e contrapropostas, protegendo os interesses do cliente e mantendo o foco na maximização de valor e segurança. As decisões são sempre suportadas por informação e análise.
6. Acompanhamento pós‑venda
Após a concretização do negócio, mantenho o acompanhamento em temas como serviços, condomínio e aspetos fiscais, para garantir uma transição organizada e sem surpresas.
Posicionamento em ativos imobiliários
Assessoria independente para comprar, vender ou reposicionar ativos imobiliários com base em dados, visão estratégica e total alinhamento aos seus objetivos patrimoniais.
Serviços Imobiliários
Atendo proprietários, investidores e famílias que precisam decidir o que fazer com imóveis residenciais ou comerciais: comprar, vender, arrendar ou reestruturar. Cada decisão é suportada por análise financeira, leitura de mercado e um plano de ação claro.
Consultoria especializada ao longo de todo o ciclo do ativo
🔍
Análise do ativo
Avaliação detalhada de cada imóvel, considerando localização, tipologia, estado de conservação, contexto urbano e potencial de valorização, para identificar riscos e oportunidades com rigor.
🏷️
Definição do preço de transação
Recomendação do preço de transação mais adequado, com base em dados oficiais, análises comparativas e nas particularidades do imóvel, equilibrando atratividade, retorno e posicionamento.
📣
Estratégia de comercialização
Conceção da estratégia de comercialização mais alinhada com o perfil do ativo e do proprietário: definição de público‑alvo, narrativa, canais e apresentação do imóvel, online e offline.
🎯
Posicionamento diferenciador no mercado
Posicionamento do imóvel de forma diferenciadora, com apresentação one‑to‑one a investidores selecionados, partilha com parceiros estratégicos, newsletters e uso de storytelling.
👥
Intermediação entre compradores e vendedores
Gestão de todo o processo de intermediação, incluindo qualificação de interessados, seleção de perfis alinhados, agendamento e condução de visitas, bem como recolha de feedback.
🤝
Negociação
Condução de todo o processo de negociação, com gestão de propostas e contrapropostas, foco na maximização de valor e proteção dos interesses do cliente em cada decisão.
📁
Gestão legal e documental
Acompanhamento de todo o processo legal e documental, garantindo conformidade em cada etapa através da coordenação e verificação rigorosa de toda a documentação necessária.
🕸️
Articulação com intervenientes
Gestão da relação e comunicação com advogados, bancos, notários e demais intervenientes, assegurando alinhamento, fluidez e cumprimento de prazos e requisitos formais.
🏡
Serviço de pós‑venda
Apoio após a conclusão da transação, articulando com condomínio, utilidades, fiscalidade e outros aspetos práticos, para uma transição simples e bem estruturada.
Preencha o formulário de contacto para analisarmos, em conjunto, a melhor estratégia para o seu imóvel.
Honorários
Plano Essencial
Honorários a partir de 1% do valor do imóvel, ajustados ao tipo de ativo, ao ticket de investimento e ao grau de complexidade do projeto.
✓ Análise inicial gratuita
✓ Avaliação de mercado
Inclui análise comparativa de mercado, estudo de viabilidade do ativo, definição de estratégia de posicionamento e reporte detalhado de recomendações.
✓ Relatório sintético
Plano Estratégico
Modelo flexível de honorários, podendo ser fixo, variável por performance ou híbrido, sempre acordado previamente e formalizado em proposta personalizada.
✓ Gestão de documentação
✓ Negociação assistida
✓ Acompanhamento até escritura
✓ Suporte contínuo
Avaliações
Aya Nakamura
Com a Susana conseguimos reposicionar três ativos comerciais e aumentar a taxa de ocupação em poucos meses, sempre com total transparência nos dados e nas recomendações.
Mateo García
A Susana estruturou a venda de um prédio herdado entre irmãos, alinhando expectativas e garantindo o melhor valor possível, sem conflitos e com um processo extremamente organizado.
Susana Alfaiate Consultora Imobiliária 